|
|
|
  |
|
|
 |
Helårsboliger: Principielt kan man kun være i Danmark halvt så længe, når man har helårsboliger, enten det er ejerlejlighed, hus eller andelsbolig.
Helårsboliger
Sommerhus eller helårsboliger ?
Kan det bedst betale sig for udlandsdanskeren at have sommerhus eller helårsboliger i Danmark?
Forskellen på at eje et sommerhuse og helårsboliger i Danmark er den periode, man må opholde
sig i Danmark uden at blive skattepligtig igen. Man må være her længst tid, når det er et
sommerhus, så den situation tager vi først.
Sommerhus
Hvis man ”kun” har et sommerhus, kan man opholde sig i Danmark i op til næsten seks måneder
i sammenhæng, inden fuld skattepligt indtræder. Ifølge Kildeskatteloven er man fuldt
skattepligtig til Danmark, hvis man ”uden at have bopæl her i landet opholder sig her i et tidsrum
af mindst 6 måneder, heri medregnet kortvarige ophold i udlandet på grund af ferie eller
lignende.”
Man må altså ikke være her helt i seks måneder - kun næsten. For eksempel er det i orden med
perioden fra 7. maj til og med 6. november – men ikke en dag længere! Så lad være med at
udfordre skæbnen ved at komme for tæt på grænsen. Der findes eksempler på, at folk er kommet
på hospitalet, hvorved de har overskredet de seks måneder. Så falder skattefars hammer med
tilbagevirkende kraft til den dag, opholdet begyndte.
Så er der det, som skattevæsenet kalder ”kortvarige ophold i udlandet på grund af ferie eller
lignende”. Det skal forstås bogstaveligt. Uden at kunne pege på skrevne regler er det praksis, at
man skal være uden for Danmark i mindst tre måneder, før opholdet her er afbrudt. For at være
helt sikker, bør disse tre måneder desuden tilbringes på den faste bopæl i f.eks. Frankrig eller
Spanien. Tager man en måned til Hawaii, fordi den danske sommer er kølig og regnfuld, tæller
denne måned med til opholdet i Danmark.
Endelig skal et sommerhus være et sommerhus i traditionel forstand – ikke et mindre slot, hvor
man ”fører sig frem”, som om man fortsat havde centrum for sin livsførelse i Danmark.
Kan det bedst betale sig for udlandsdanskeren at have sommerhus eller helårsboliger i Danmark?
Forskellen på at eje et sommerhuse og helårsboliger i Danmark er den periode, man må opholde
sig i Danmark uden at blive skattepligtig igen. Man må være her længst tid, når det er et
sommerhus, så den situation tager vi først.
Sommerhus
Hvis man ”kun” har et sommerhus, kan man opholde sig i Danmark i op til næsten seks måneder
i sammenhæng, inden fuld skattepligt indtræder. Ifølge Kildeskatteloven er man fuldt
skattepligtig til Danmark, hvis man ”uden at have bopæl her i landet opholder sig her i et tidsrum
af mindst 6 måneder, heri medregnet kortvarige ophold i udlandet på grund af ferie eller
lignende.”
Man må altså ikke være her helt i seks måneder - kun næsten. For eksempel er det i orden med
perioden fra 7. maj til og med 6. november – men ikke en dag længere! Så lad være med at
udfordre skæbnen ved at komme for tæt på grænsen. Der findes eksempler på, at folk er kommet
på hospitalet, hvorved de har overskredet de seks måneder. Så falder skattefars hammer med
tilbagevirkende kraft til den dag, opholdet begyndte.
Så er der det, som skattevæsenet kalder ”kortvarige ophold i udlandet på grund af ferie eller
lignende”. Det skal forstås bogstaveligt. Uden at kunne pege på skrevne regler er det praksis, at
man skal være uden for Danmark i mindst tre måneder, før opholdet her er afbrudt. For at være
helt sikker, bør disse tre måneder desuden tilbringes på den faste bopæl i f.eks. Frankrig eller
Spanien. Tager man en måned til Hawaii, fordi den danske sommer er kølig og regnfuld, tæller
denne måned med til opholdet i Danmark.
Endelig skal et sommerhus være et sommerhus i traditionel forstand – ikke et mindre slot, hvor
man ”fører sig frem”, som om man fortsat havde centrum for sin livsførelse i Danmark.
Helårsboliger
Erhvervet efter fraflytning fra Danmark
Principielt kan man kun være i Danmark halvt så længe, når man har helårsboliger, enten det er
ejerlejlighed, hus eller andelsbolig. Det samme gælder en lejet bolig, som er til rådighed hele
året, men man er jo ekstra nem at få øje på, når det er en registreret og tinglyst ejerbolig, hvor der
også skal betales ejendomsværdiskat i Danmark.
Reglerne for ophold, når man har en helårsbolig til rådighed, findes i Kildeskattelovens paragraf
7, stk. 1. Fremhævningen er min: ”For en person, der erhverver bopæl her i landet uden samtidig
at tage ophold her, indtræder skattepligt i henhold til bestemmelsen i § 1, nr. 1 (bopæl), først, når
han tager ophold her i landet. Som sådant ophold anses ikke kortvarigt ophold her i landet på
grund af ferie eller lignende.”
Her har vi i princippet den omvendte tremåneders regel, fordi helt tilbage i 1972 udtalte
Skattedepartementet, at ”et uafbrudt ophold her i landet af en varighed på mere end 3 måneder
eller samlede ophold inden for et tidsrum af 1 år på i alt mere end 180 dage ikke kan anses for
kortvarigt ophold på grund af ferie eller lignende.”
Altså, tre måneder uafbrudt eller 180 dage inden for et år, og ikke en dag mere! Bemærk, at der
ikke er tale om et kalenderår, men en hvilken som helst 12-måneders periode. Det nemmeste er
at tage et praktisk eksempel:
Ophold A: 15. december til og med 11. januar (28 dage).
Ophold B: 4. maj til 3. august (92 dage).
Ophold C: 15. oktober til 14. december (61 dage).
Her er vi nået op på i alt 181 dage, så det er for mange, også selv om der kun har været 164 dage
inden for det samme kalenderår. Bemærk i øvrigt, at ophold B på 92 dage i sig selv er lige på
grænsen til at overskride tre måneders-reglen. Ankomst- og afrejsedage (brudte dage) tæller med
som hele dage.
Erhvervet før fraflytning fra Danmark
Såfremt udlandsdanskeren er hjemmehørende i udlandet og har helårsbolig i Danmark afhænger
beskatningen til Danmark af den dobbeltbeskatningsoverenskomst, der er indgået med
tilflytningslandet.
Pas på bopælspligten
Vælger udlandsdanskeren løsningen med helårsboliger, skal han desuden være opmærksom på
bopælspligten. Som udgangspunkt har alle helårsboliger bopælspligt, hvis de tidligere har været
anvendt som helårsbolig. Deraf følger omvendt, at alle nybyggede helårsboliger er uden
bopælspligt. Men ofte pålægger de lokale byggemyndigheder alligevel denne bopælspligt
gennem byggetilladelsen eller gennem en lokalplan for området. Hvis der er bopælspligt, kan
man ikke opfylde denne uden at blive fuldt skattepligtig til Danmark. Her er altså automatisk en
konflikt, der kun kan løses ved, at de lokale myndigheder dispenserer fra bopælspligten. Og det
sker sjældnere og sjældnere, specielt i større byer.
Helårsboliger
... Helårsboliger ... Skarebyg
Individuelle typehuse
Typehuse omtales også som arkitekttegnede huse eller individuelle typehuse. Ofte bruger typehusfirmaerne begreberne som salgsargument for at signalere kvalitet og valgfrihed, men det gør ikke husene specialtegnede.
Design typehuse
Mange byggefirmaer designer en serie af eksklusive design typehuse, der omtænker typehuset og skaber nye rammer for familieliv i hus med have.
Typehus Kolding
Et typehus Kolding kan defineres som et hus, der bygges i samme udformning i mere end et enkelt eksemplar. Det er altså en form for "masseproduceret vare" med en på forhånd fastlagt udformning. Modsætningen hertil er det unikke, specialtegnede hus, som ku
Lavnergihus
Et lavenergihus har et mindre forbrug til opvarmning, er billigere i drift og giver samtidig et bedre indeklima.
Husbyggeri
Hvis du går og barsler med ideen om husbyggeri, skulle du måske tage og overveje at købe et typehus. Her er nemlig mange penge at spare, hvis du kan finde et hus der passer netop til dine ønsker.
Fritidshuse
Mange bruger fritidshuse året rundt, f.eks. i weekender, unge mennesker køber fritidshuse stedet for at indbetale til pensionsordninger, og ældre benytter sig af retten til at kunne få tilladelse til at benytte fritidshuse til helårsbeboelse.
Lavenergiboliger
Lavenergiboliger og fritagelse for tilslutningspligt. Det øgede fokus på boligers energiforbrug har også medført, at det pr. 1. januar 2006 også blev indført, at man kan blive fritaget for tilslutningspligt til det kollektive varmeforsyningsanlæg når man
Feriehusprojekter
Markedet for feriehusprojekter har ændret sig meget de senere år. Der er opbrud i de vante forestillinger om, at fritidshuse udelukkende er et afslapningssted for primært lidt ældre mennesker eller folk, der ønsker at komme væk fra bylivet om sommeren.
Lavenergihuse
Lavenergihuse er boliger der er bygget så udgifterne til opvarmning, og dermed boligens energiforbrug er reduceret mest muligt.
Typehuse
Typehuse kan defineres som huse, der bygges i samme udformning i mere end et enkelt eksemplar. Det er altså en form for "masseproduceret vare" med en på forhånd fastlagt udformning. Modsætningen hertil er det unikke, specialtegnede hus, som kun opføres en
Energibesparende hus
Oliepriserne stiger og snart er det fyringssæson, men boligejerne - især dem i de lidt ældre villaer, kan gøre meget for at spare på varmen og få et energibesparende hus. Det vil være relativt enkelt at spare omkring en tredjedel af den energi der går ti
Byggefirma
Et byggefirma kan tilbyde arkitekttegnede huse samt tilbyde et bredt program inden for masseproducerede typehuse.
Helårsbolig
En helårsbolig er et fritliggende hus med have beregnet som helårsbolig bolig for en familie.
Sommerhuse
Mange sommerhuse bliver udlejet det meste af tiden, eksempelvis via online booking, men nogle anvender selv sommerhuset som weekendbolig.
Energisparende huse
Oliepriserne stiger og snart er det fyringssæson, men boligejerne - især dem i de lidt ældre villaer, kan gøre meget for at spare på varmen og få energibesparende huse.
| Skare Byg A/S • Nordager 2 • Industri N2 • DK-6000 Kolding • Telefon: +45 75 52 69 11 • E-mail: info@skarebyg.dk |